新区3幅、浦口3幅、六合2幅！江北一批优质地曝光！容积率最低0.8...

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压箱底的宝地都拿出来了！近日，南京38幅优质地曝光！

10幅地块容积率低于1.5，最低容积率仅有0.8！主城大批低密度住宅要来！地块位置都在哪里？一起来看！

容积率最低0.8！刚刚，南京一批压箱底宝地曝光

2024第十一届中国（苏州）城市土地展今天正式启幕，南京也拿出了一批优质地块参加。

据了解，这批地块共38幅，总面积约188公顷。分布在新街口、河西南、大校场、安德门、雨核等热门板块。

从网曝的重点招商推介地块名单来看，江北新区3幅、玄武区2幅、秦淮区2幅、建邺区1幅、鼓楼区1幅、栖霞区2幅、雨花台区5幅、江宁区4幅、浦口区3幅、六合区2幅，溧水、高淳各1幅。

值得关注的是，除了地块位置优越之外，低容积率也是一大看点！27幅重点地块中有10幅涉宅地的容积率低于1.5。其中，浦口区八里路以南地块容积率低至0.8。这意味着未来南京主城可能将有别墅产品，代表高舒适度的多层、小高层产品也会越来越多！

来看看江北重点地块：

江北

江北新区横江大道以北地块

地块四至：南至横江大道，西至七里河

用地性质：二类居住用地

用地面积（公顷）：地块一2.43；地块二3.39

容积率：地块一1.6；地块二1.8（均可优化）

江北新区横江大道以北地块共有两幅，位于中央商务区，东侧为启龙亲江乐园，西侧为七里河，南侧临近滨江风光带，自然资源优渥。

根据官方规划，这里为江北新区中心区小鱼嘴片区，将打造江河交汇处的标志性节点，以创投金融为核心，集聚创投基金、中介服务、创新企业、酒店、公寓等功能。

这两块地的容积率分别为1.6、1.8，相对低密。但不能忽略的事实是，区域内新盘储备较多，有江北建设G05-07、G12，新居建设G13，今年出让的卓越&江北新区建设投资G01等，内卷激烈。

江北新区九袱洲路以东地块

地块四至：西至九袱洲路，北至商务西街

用地性质：商住混合用地

用地面积（公顷）：08:1.28；10:1.4；12:1.29

容积率：1.0＜R≤1.8（可优化）

江北新区九袱洲路以东地块在核中核，紧挨着江北新金融中心，周边的绿地海悦、扬子江金茂悦等已交付。

地块由三个分区组成，全部为商住混合用地，体量都不大，容积率1.0＜R≤1.8，且有优化空间。

南京二季度供地计划抢先看！容积率全面下调...

从土地展上曝光的地块，与南京拟出让的二季度地块名单有部分重合。此前，南京发布23幅地块待上市，名单如下：

1、容积率全面下降，未来低密度多层产品爆发

以二季度拟出让23幅地块来看，容积率1.8及以下的地块多达14幅，其中5幅地块容积率低于1.5。这是非常难得的，要知道容积率低，意味着楼市中会有越来越多的低密度多层产品，居住的舒适度也会更高。

尤其是软件大道1幅地块容积率仅有1.2、玄武区顾家营地块，位于紫金山，容积率也是1.2，一方面低密度多层产品再现主城，另一方面地块所在区域新房稀缺，未来注定会非常抢手。

2、商办改住宅，城市核心地段再添新房“补仓”

比如，今年3月8日成交的河西G01地块，原本是容积率为5.5的科研设计、商办混合用地，后来控规调整为容积率2.2的住宅用地上市拍卖，最终被招商拿下；玄武徐庄G02地块，原为容积率1.6的商办混合用地，通过控规调整为容积率1.1的居住用地，最终被中北＆金基拿下。

在商办库存量庞大的当下，商办改住宅，不仅弥补了板块新房“房荒”，也有利于楼市新产品的出现。

值得一提的是，3月份以来，南京陆续前往杭州、上海等全国热点城市开展土地推介交流，这无疑有利于提升城市和土拍的关注度，吸引更多房企来南京拿地开发。与此同时，市规划资源局为了充分激发市场活力，还将在土地供应方式、规划方案审批、住宅品质提升等方面给予政策上的支持，因此，不排除接下来南京土市还会有大动作。

3、3幅低密住宅地率先出让，分布夫子庙、河西南...

值得一提的是，南京刚刚挂出3幅低密地块，分别位于河西、夫子庙、溧水，用地总面积约7.03公顷，起拍总价19.7亿元！

据了解，该批地块将于6月19日上午9:30开始网上限时竞价。优质地块花落谁家？我们拭目以待！

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来源| 安家江北 地产锐评等

编辑| 新江北融媒体中心 陈天宇

主编| 江风楚韵

责校| 唐肖春

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